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家づくりのQ&A
家づくりに関する疑問や不安は、大分県大分市の建設事務所「伊藤憲吾建築設計事務所」までご相談ください。
ほとんどの方にとって「家づくり」は初めての経験なので、分からないことがあるのは当たり前。そんなときは、ぜひ私たちの事務所をお尋ねください。皆さまの抱える疑問や不安に、丁寧にお答えします。
こちらのページには、設計に関わるよくあるご質問と回答を掲載しております。より詳しい内容については、ぜひ顔と顔を合わせてご説明ができればと思いますので、お気軽にお問い合わせください。
とりあえず相談をしたいのですが、問い合わせても大丈夫ですか？
もちろんです。まずは当事務所までご連絡ください。打ち合わせの日程を調整させていただきます。
なお、この時点では費用はかかりません。また、必ずご依頼いただかなくてはいけないということも一切ございませんので、ご安心ください。皆さまのライフスタイルやご要望をお伺いした上で、私たちの家づくりに関する考え、取り組みをお伝えします。内容に共感・ご納得いただいた上で、試作計画立案に進められればと思います。
建設会社を決める際の基準は何ですか？
第一に、相見積もりの結果が大切です。次に、図面をしっかり読み取れるかどうか。これは、提出された見積書を見れば判断がつきます。材料や工賃が適正な価格で設定されているかなどで、その会社の健全性が分かります。
その後、施主様と建設会社さんとの面談を経て決定へと移ります。この際、私たちからもアドバイスは差し上げますが、最終的にはご自身に決めていただきますので、「信用がおけるか？」「信頼関係が築けそうか？」などを考えて、慎重に選びましょう。
住宅ローンの相談も聞いてもらえますか？
もちろんです。これまでの経験から、アドバイスいたします。
ただし、住宅ローンは皆さまの状況や借入方法、返済計画によって内容が異なります。また、金利の変動や減税施策などについても、その時々で確認しなくてはなりません。
設計事務所はローン代行などの業務は行えませんが、一緒になって悩み、考えることはできますので、ぜひご相談ください。
土地探しの相談をしても大丈夫ですか？
お任せください。皆さまに最適な土地探しのお手伝いを行います。
予算などの都合で希望通りの土地が見つからないといった場合もご安心ください。その土地の魅力を最大限に生かすのも建築家の仕事の一つです。宅建業ではないので取得代行などは行えませんが、建設設計者という立場で暮らしのイメージができるようなアドバイスを差し上げます。
どのような建物を設計できますか？
当事務所は一級建築士事務所です。用途や構造など、ジャンル問わずさまざまな建物の設計が可能です。
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住宅建築
当事務所が最も得意とする建築物です。ご予算に合わせた自由設計の住まいをご提案させていただきます。なお、近年求められている省エネルギーで環境に優しい長寿命の住宅建築を目指しているのも特徴です。
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一般建築
集合住宅や医療系施設といった一般建築も手がけています。私たちは、全ての建築に共通するユニバーサルデザインや、地域づくりの一端を担う建築に高い意識を持っています。一部の特殊性の強い建築を除き、規模にかかわらず積極的にお引き受けいたします。
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商業建築
店舗やテナントのデザイン・建築もお任せください。インテリアデザインのみといったご依頼も大歓迎です。ユニークかつデザイン性の高い空間づくりをご希望の方は、ぜひ一度当事務所までお問い合わせください。
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その他
その他の建築についても、まずはご相談ください。
そもそも、建築の全てにおいて、一つとして同じものはありません。ジャンルにとらわれず、皆さまのニーズをくみ取った上で、最大限お力添えできるよう努力いたします。
契約は必ず必要ですか？
当事務所と皆さまの利害を保護するために、着手前には関係性を明確にしなくてはなりません。これが、設計委託契約書を交わす目的です。なお、試作提案時はまだ未契約の状態で仕事を進めさせていただきますのでご安心ください。その他、守秘義務・情報漏えい防止といった約束も取り付けられます。
設計・監理費用について教えてください。
以下を参考にしてください。
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設計･監理費用設定～戸建住宅の場合～
※表は左右にスクロールして確認することができます
～ 99m2
（～約30坪）¥2,420,000 100～149m2
（約30～45坪）¥2,970,000 150～199m2
（約45～60坪）¥4,290,000 200m2～
（約60坪～）未設定 上記を基準とし、ご相談を承ります。戸建て住宅以外の建築用途に関しては、国土交通省告示第98号業務報酬基準によるお見積もりをご提示します。
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設計監理費用
リフォーム・リノベーション、インテリアデザインであれば、工事費の15～20％が報酬となります。詳細について、面談時にご相談ください。
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設計・監理費用支払条件
※表は左右にスクロールして確認することができます
契約時 10％ 基本設計完了時 20％ 実施設計完了時 25％ 調整設計 15％ 工事着工時 15％ 工事完成時 15％ ※上記を基本に、ご相談によって決定します
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設計・監理費用に含まれない費用
- 構造設計料は別途となります。なお、工法により料金が異なります。木造2階建て以下については特殊構造を除き追加費用なし。木造以外の場合は設計料の20％が目安です。
- 電気・設備設計料は別途となります。通常の住宅設計であれば、不要となるケースが多くなります。
- 大分県外でのお打ち合わせや工事監理が必要な場合は、別途交通費を請求させていただきます。
- 確認申請手数料等、ご本人名義の申請・申込手数料は別途となります。
- 表示省エネ適合判定などの費用は別途となります。 等
リノベーションもお願いできますか？
お任せください。「良いものを長く使う」というテーマの下、現在の建築を再生させるリノベーションは、今後ますます時代に求められていくと考えております。なお、ご依頼をいただいた後は、先に建築の状態を調べます。その結果次第で、ご提案内容を変更する場合もあるのでご了承ください。